Investice versus spekulace
02. 01. 2020

Investice versus spekulace

Přemýšleli jste někdy nad tím, jaký je rozdíl mezi investicemi a spekulacemi?

Pokud dostanete stejnou nebo vyšší hodnotu, než kterou zaplatíte, bude to vaše investice. Pokud cena, kterou zaplatíte, bude vyšší než hodnota, kterou za tuto cenu obdržíte, budete pravděpodobně spekulovat.

Pro začátek by se asi hodilo zmínit, že mnoho lidí si plete cenu nemovitostí s hodnotou nemovitostí. Cena je to, co kupující vynakládá na pořízení nemovitosti. Hodnota je to, co kupující za tuto cenu obdrží. A toto není vždy stejné.

Žádná investice ale není bez rizika, důkazem toho byl rok 2008. Když investujete, mělo by vaše rozhodnutí vycházet především z reálných čísel a vašich reálných možností. Investoři se vždy zeptají rovnou sami sebe, zda příjem z pronájmu a celkové náklady spojené s tímto obchodem s nemovitostmi dokážou splnit jejich představu o požadované ceně.

Při dobré investici do nemovitostí byste si měli být jisti, že kromě některých nepředvídaných okolností můžete pravděpodobně dosáhnout pozitivní návratnosti své investice.

Spekulanti zase spíš koupí nemovitost na základě přesvědčení, že hodnota majetku se výrazně zvýší. Sázejí především na zhodnocování cen. Jdou do rizika, že mohou část nebo dokonce všechny své zásadní investice ztratit.

Existují nějaké souhrnné metody oceňování nemovitostí?

Prodejní přístup

Přístup k porovnání prodeje se běžně používá k ocenění nemovitostí typu jako je byt nebo rodinný dům na základě toho, jaké nemovitosti s podobnými vlastnostmi se ve stejné zeměpisné oblasti v poslední době prodaly. Pokud se budete dívat na nemovitost v rezidenční oblasti, často mnoho domů v sousedství bylo postaveno stejným stavitelem, takže hledání nemovitostí s podobnými vlastnostmi by nemělo být obtížné. Prodejní přístup je zároveň také užitečným ukazatelem současné hodnoty rodinného domu.

Přístup k nákladům

Tento přístup se běžně používá k ocenění vlastností tzv. zvláštního použití, jako jsou např. kostely nebo knihovny. Nákladový přístup říká, že hodnota nemovitosti by měla být v celkové výši nákladů na výstavbu rovnocenné budovy. Pokud tedy chcete vědět, jaká je hodnota konkrétní stavby, měli byste si zároveň odpovědět otázkou, kolik by stálo vybudovat stejnou konkrétní budovu ve stejné velikosti.

Přístup k příjmům

Přístup k příjmům se běžně používá k ocenění bytových domů. Tento přístup říká, že hodnota nemovitosti se určuje tak, že se vezme tzv. čistý provozní příjem nemovitosti a vydělí se maximální sazbou. Je samozřejmě velmi důležité počítat se správnými čísly a že tyto výpočty by měl nejlépe provádět odborník, který dobře zná místní trh s nemovitostmi.

Zdeněk Čiháček
Autor: Zdeněk Čiháček

 

Jsem realitní poradce, manžel a táta dvou dětí v jedné osobě.


  Vystudoval jsem střední průmyslovou školu v Brně a začal pracovat jako konstruktér ve firmě Zetor. Po dvou letech mě práce v kanceláři pouze u rýsovacího prkna nenaplňovala a věděl jsem, že potřebuji osobní posun někam dál. Začal jsem tedy pracovat  u obchodní firmy jako obchodní zástupce a přímý kontakt se zákazníkem byl ten správný směr. V krátkém čase jsem se stal jednatelem obchodní firmy a začal přemýšlet o vlastním podnikání. Toto se mi taky splnilo. S kamarádem jsme rozjeli firmu na Slovensku a dodávali samonosná schodiště do rodinných domů. Velmi se mi hodily znalosti konstruktéra a obchodníka. Po 10 letech úspěšného podnikání jsme firmu prodali. No a co dál? REALITY - domy, byty, pozemky.........

Proč reality? Je to obor, který se dotýká každého z nás, protože každý musí někde bydlet. K tomuto kroku mě nasměrovala kamarádka. Jakmile jsem pronikl do hloubky realitního trhu, začal jsem si tuto práci užívat. Přeji každému, aby zažil ten pocit, když se do práce těší. Baví mě dokonce i různá školení od lídrů v oboru (to jsem dříve nezažíval). Najednou neřeším nějaké přesčasy, nebo že musím "makat" i o víkendu. A když máte v práci kolegu, který je zároveň i váš kamarád - jednoduše paráda.

Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mi zavolat nebo napsat. A mějte se krásně.

 MOJE RADA: než začnete prodávat či kupovat nemovitost, informujte se.

Tady pracuji, tady jsem doma:

Realitní služby Jihomoravský kraj

Brno, Olbramovice, Moravský Krumlov, Ivančice, Brno, Omnice, Popůvky, Troubsko, Ostopovice, Moravany, Střelice, Nebovidy, Radostice, Prštice, Silůvky, Hlína, Hajany, Ořechov, Želešice, Syrovice, Bratčice, Mělčany, Dolní Kounice, Pravlov, Trboušany, Medlov, Sobotovice, Ledce, Kupařovice, Němčičky, Nová Ves, Rybníky, Dobelice, Petrovice, Lesonice, Kadov, Skalice, Morašice, Hostěradice, Miroslav, Znojmo, Vedrovice, Bohutice, Kubšice, Šumice, Mirslavské Kninice, Výrovice, Kyjovice, Bantice, Prače, Lechovice, Borotice, Čejkovice, Břežany, Dobšice, Suchohrdly, Kuchařovice, Mackovice, Litobratřice, Dolenice, Břeclav, Mikulov

Přihlašte se k odběru článků

Jednou do měsíce tipy a rady e-mailem zdarma

zpracováním osobních údajů