NOVOSTAVBA
3+kk se zahradou
Hevlín (ZN)
Malý velký svět
3+kk se zahradou
Malý velký svět
Tento domov staví na jednoduché myšlence: pohodlí, světlo a čisté linie. Je moderní, útulný a napojený na zahradu naprosto přirozeně. Místo, kde se dobře bydlí. A ještě lépe žije.
Propojení
Obývací pokoj, kuchyň a zahrada.
Tři světy, které tady fungují jako jeden celek.Velké francouzské okno vtáhne světlo dovnitř a otevře prostor, který působí větší a volnější. Všechno je krásně po ruce — zároveň máte vlastní kus soukromé zeleně hned za oknem.
Kde se vaří život
Kuchyň propojená s obývacím pokojem — přesně tak, jak se dnes žije. Moderní kombinace šedého lakování a přírodního dřeva působí lehce, čistě a nadčasově. 
Na zahradě - stále doma
Terasa navazující na obývací pokoj je přirozeným rozšířením celého prostoru. Ráno káva, v poledne oběd, večer dobré víno… Klidně doma u stolu nebo na terase, stále pod střechou.
Pro radost
Stačí jen popustit uzdu fantazii. Bazén, terasa, zeleň… dokonalá souhra. Rodinné chvíle budou skvělé.
Osobní prostor
Další dva pokoje mají společného víc, než se zdá - dominantní okno téměř přes celou stěnu. A protože je parapet výš, snadno pod něj umístíte komodu nebo psací stůl.
Ložnice je jasná. A k tomu dětský pokoj? Pracovna? Nebo pokoj pro hosty? To ukáže čas.
Chvíle pro sebe
Tady se vám bude líbit a krásně žít!
6 370 000 Kč
CENA VČETNĚ PROVIZE
A NÁKLADŮ ZA PRÁVNÍ SERVIS
Měsíční náklady:
Plyn: 1 232 Kč
Elektřina: 1 439 Kč
Voda: 1 878 Kč
Celkem: 4 549 Kč
1. NP
Další informace: Postaveno 2022
Nemovitost je v katastru nemovitostí vedena jako bytová jednotka v domě se dvěma jednotkami.
Fyzicky však jde o plnohodnotný samostatný krajový dům s vlastní zahradou a kompletním zázemím, který nabízí standard klasického rodinného domu.
Technologie a přípravy
Pozemek
Pozemek p.č. 710/248 - 346 m2
Pozemek pod domem (bytem) - cca 97 m2
Celkem cca 443 m2
Pozemek i jednotka jsou zapsány na LV 1330 a LV 1370 pro obec Hevlí, k.ú. Hevlín, Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo.
Průkaz energetické náročnosti budovy
PENB třída - D
U této nemovitosti vychází PENB v kategorii D. Myslíme si ale, že výsledná třída je podhodnocená.
Proč? V době zpracování průkazu nebylo v projektu zohledněno zateplení:
• 20 cm izolace na obvodovém plášti
• 30 cm izolace ve stropní konstrukci
To jsou zásadní prvky, které se do výpočtu průkazu nakonec nepromítly.
Reálné provozní náklady budou tedy výrazně příznivější, než jak uvádí původní PENB.
// ]]>
Jedno z nejjižnějších míst na Moravě.
Klidná, přátelská a překvapivě praktická obec.
Najdete tu všechno, co člověk potřebuje pro běžný každodenní život. Základní školu 1.–9. ročník, mateřskou školu, tři obchody s potravinami i poštu.
A to je na vesnici víc, než bývá zvykem.
Hevlín má ale ještě něco navíc.
Rybníčky rozeseté po krajině, řeku Dyji, přírodní rezervace a místa, kde se dá jen tak vypnout.
Procházky, běhání, kolo… všechno za domem.
Do Znojma je to 30 minut, do Brna 45 minut.
Rakousko? Pár minut autem.
Perfektní poloha pro ty, kteří chtějí klid, ale zároveň zůstat dobře napojeni na města a služby.
Prémiový prvek – cyklostezka Praha–Vídeň.
Hevlínem prochází slavná cyklostezka Praha–Vídeň (Greenway).
Hlavní páteřní trasa, která spojuje dvě metropole — a tady máte její pohodový jižní úsek přímo u domu.
Hevlín je místo, kde se žije pomaleji, ale o to příjemněji.
Pohodový život na jihu Moravy, doplněný výhodami příhraniční obce.
Děkuji majitelům za důvěru a spolupráci při prodeji tohoto nádherného domu. Cítím velkou zodpovědnost a zároveň i radost, že mohu být u toho.
Zdeněk Čiháček - realitní makléř
Navštívit web makléře
Každý dům má svůj příběh – a já ho umím vyprávět tak, aby zaujal. Využívám videoprohlídky, vlastní weby k nemovitostem a promyšlený marketing, který přitáhne ty správné zájemce.
Reality nejsou jen o číslech, ale o emocích. A právě v tom je moje síla.
»MOJE RADA: Než se pustíte do prodeje či koupě nemovitosti, důkladně se informujte. Vaše znalosti vám přinesou velké výhody.
