Daň z nemovitosti: Co nás čeká v roce 2026?
Vlastnictví nemovitosti je snem mnoha lidí, ale s tímto potěšením přichází i řada povinností, které nelze opomíjet. Jednou z nejdůležitějších je daň z nemovitosti, která se od roku 2026 dočká zásadních změn. Tyto úpravy mohou mít významný dopad na váš rozpočet, ať už vlastníte dům, byt či pozemek. Proto je dobré být informován o plánovaných změnách a nenechávat platby na poslední chvíli. Přečtěte si můj článek a zjistěte, co všechno byste měli vědět.
Proč může být daň z nemovitosti vyšší?
Při pohledu na novou složenku nebo e-mailovou notifikaci ohledně daně z nemovitosti vás možná překvapí vyšší částka, a to i bez jakýchkoli změn na vašem majetku. Než však začnete panikařit, měli byste vědět, že důvodem může být rozhodnutí zastupitelstva vaší obce. Daňové příjmy totiž putují do obecních rozpočtů a radnice mohou její výši ovlivnit úpravou místního koeficientu. Tento koeficient se násobí základní sazbou daně a slouží například k financování oprav chodníků nebo veřejného osvětlení.
Dále se nezapomeňte připravit na inflační doložku. Ta může způsobit úpravu sazeb tak, aby odpovídaly aktuálním ekonomickým podmínkám. Dobrou zprávou je, že pokud se sazby mění ze zákona nebo koeficienty obcí, nemusíte podávat nové daňové přiznání. Finanční úřad vám automaticky upraví výši daně a zašle novou částku k úhradě. Ušetříte si tak starosti s vyplňováním formulářů.
Kdo musí navštívit úřad v lednu?
I když vás změna sazby osvobozuje od papírování, existují situace, kdy návštěvě finančního úřadu neuniknete. Přiznání daně musí podat nejen ti, kteří koupili novou nemovitost, ale i ti, kdo provedli větší změny během uplynulého roku. Například zkolaudování domu nebo přístavba garáže vyžaduje oznámení.
Obzvlášť pozornost věnujte pozemkům. Změna orné půdy na stavební parcelu je častým chytákem – stačí nový územní plán nebo stavební povolení a daň se změní (i když jste ještě nezačali stavět). Také přeměna části domu na kancelář nebo prostor pro podnikání znamená vyšší sazbu daně. Vzhledem k tomu, že finanční úřady stále častěji porovnávají informace s katastrem nemovitostí, opomenutí této povinnosti může vést k doměrku a následnému penále.
Jak zvládnout termíny a platby bez stresu
Pokud jde o daňová přiznání nebo čekáte na údaje k platbě, nezapomeňte sledovat termíny! Přiznání musíte podat do konce ledna a samotná daň je splatná do konce května (s výjimkou zemědělců a rybářů). Pokud částka přesahuje pět tisíc korun, můžete ji rozdělit do dvou splátek; druhá splátka je pak splatná až v listopadu.
Abychom zajistili bezproblémové splnění těchto povinností, doporučuji nastavit platbu přes SIPO nebo si nechat zasílat údaje e-mailem. Pokud máte datovou schránku, všechny informace vám dorazí přímo tam. Využitím těchto možností si usnadníte správu svého majetku a snížíte riziko opomenutí.
Závěr
Orientace v daňových povinnostech nemusí být noční můrou! Správným načasováním a základním přehledem si ušetříte starosti i peníze. Vlastnictví nemovitosti by mělo přinášet hlavně radost a nikoli zbytečný stres z administrativy.
Pokud jste při pročítání všech těchto povinností zjistili, že je současná nemovitost pro vás již příliš velkou zátěží a zvažujete její prodej nebo byste rádi ověřili její aktuální tržní cenu, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů uvedených na mém webu!
