Rodinný dům
4+1 s garáží
Bohutice
(u Mor. Krumlova)
Dům kousek od lesa
4+1 s garáží
Bohutice
(u Mor. Krumlova)
Dům kousek od lesa
Poctivý cihlový dům 4+1 v klidné boční ulici. Kousek od lesa, s garáží, dílnou a místem, kde můžete začít rovnou žít. Do Brna autem zhruba 35 minut. A uvnitř? Obrovský kus těžké práce už je hotový.
Prozkoumejte tenhle dům a uvidíte, že dává smysl.
To první, co vás hned cvrnkne do nosu…
je, jak přirozeně dům zapadá.
Dostatečný odstup od silnice, vlastní prostor před domem, který oceníte každý den, když přijedete domů.
Základ tu je
Je jasné, že časem přijde nová, přesně podle vás.
Ale důležité je, že uvařit si můžete už dnes.
Čisté a nachystané…
Stačí vybalit krabice a zítra už spíte ve svém.
Vidíte se na gauči?
Večer jen tak být spolu. 
Zahrada
je velká tak, aby vás to tady bavilo. Protože i venku znamená doma.
Garáž a vstup do domu v jednom
Ať je auto pro vás jen přibližovadlo nebo motorový miláček. Tady má svoje místo. Pěkně v bezpečí.
5 270 000 Kč
Cena včetně provize RK a právního servisu.
Datum nastěhování: Ihned
3D půdorys
Dílna
Co by to bylo za dům bez pořádného zázemí. Dílna u domu je zkrátka nutnost. Samostatně stojící z pálených cihel s betonovou podlahou a zavedenou elektřinou.
Užitná plocha: - 28 m²
Okna: plast -dvojsklo (1x dřevěné okno)
Dveře: dřevěné - prosklené
Další informace:
Dům tu stojí zhruba od roku 1945, což znamená jediné: poctivá pálená cihla a pevné základy. Zásadní je ale to, jak se o něj majitelé starali. Dům je kompletně podříznutý proti vlhkosti, má nové rozvody elektřiny a navíc čerstvě zateplenou fasádu. Obrovský kus té nejtěžší práce už je tady hotový.
Podlahová plocha obytné části domu: 97,7 m2
Garáž: 28,51 m2
Sklep: 21,52 m2
Přístřešek: 11,0 m2
Dílna: 27,82 m2
Celková užitná plocha domu: 187 m2
Připojeno: Elektřina (kompletně v mědi), plyn, voda (vnitřní rozvody v plastu), Kanalizace: (v plastu)
Stavba: Plná pálená cihla
Krovy: Dřevěné (krov z dřevěných trámů)
Střešní krytina: Betonová střešní krytina (Bramac, černá barva)
Klempířské konstrukce: Pozinkovaný plech
Zateplení: ano – z uliční strany a částečně ze dvora (10 cm polystyrenem), zateplení stropu 25 cm vata
Strop: je tvořen dřevěnými trámy a tvarovkami Hurdis
Vytápění: Plynový kotel (Viadrus G27 Eco)
Přenos tepla: Radiátory
Ohřev vody: Elektrický bojler (80 l) + malý bojler v kuchyni
Okna: Plastová (z roku 2010) a dřevěná s izolačními dvojskly
Internet: Vzduchem (k domu je přiveden datový kabel)
Co se na domě událo:
1997–1998: Kompletní izolace obvodových stěn – podsekání zdiva. (To je ten nejdůležitější základ pro klidné spaní)
1998–2000: Nová elektroinstalace kompletně v mědi, plastové rozvody vody a vybudování topného systému (plynový kotel a radiátory)
2010: Výměna oken za plastová
Cca 2020–2021 (před 4–5 lety): Vybudována nová kanalizační přípojka
2022: Instalace nových garážových vrat
Leden 2025: Nové plovoucí podlahy, zhotovení pasportu stavby – zaměření
2025: Zateplení fasády z přední (uliční) strany domu 10cm polystyrenem, nová omítka a nové okapní svody.
Co se prodává:
Celková plocha pozemku: 607 m2.
List vlastnictví č. 13
k.ú. Bohutice
-Parcela č. St. 227 - 387 m² - zastavěná plocha a nádvoří, součástí parcely je stavba rodinného domu č.p. 198
-Parcela č. 656/16 - 220 m², zahrada
Energetický štítek a skutečné náklady na provoz
Celkem 6 106 Kč měsíčně
Bohutice jsou přesně tím místem, kde se zastaví čas. Vesnička obklopená vinohrady, lesem a s výhledy, které pohladí duši.
✅ Vinařská tradice & meruňky
Tohle místo zná každý, kdo miluje víno a sladké meruňky. Bohutice jsou proslulé vinohrady, které kopírují mírné svahy v okolí. V létě se tu pořádají košty a menší slavnosti — všechno v sousedské atmosféře.
✅ Kousek přírody na dosah ruky
Jen pár kroků od domu vás čeká les — ideální na houby, běhání nebo jen tak si vyčistit hlavu. Polní cesty lákají na kolo, procházky se psem nebo piknik s výhledem do krajiny.
✅ Život na dosah města
A přitom žádná samota! Za prací nebo větším nákupem jste za chvíli v Moravském Krumlově, Znojmě nebo v Brně. Auto, vlak — všechno funguje.
✅ Občanská vybavenost? Co je třeba!
Obchod s potravinami, hospůdka, škola pro první stupeň. Pro všechno ostatní je tu Krumlov nebo Pohořelice — a máte vystaráno.
✅ Komunita
Bohutice jsou místo, kde nebudete anonymní. Sousedi se znají jménem, děti si staví bunkry a když se peče, vždycky někdo něco přinese.
Děkuji majiteli za důvěru a spolupráci při prodeji tohoto domu. Cítím velkou zodpovědnost a zároveň i radost, že mohu být u toho.
Zdeněk Čiháček - realitní makléř
Navštívit web makléře
A teď otázka na vás.
Vidíte se tady?
Líbí se vám tenhle dům? ❤️
Ozvěte se mi. Rád vás Bohuticemi osobně provedu.
Každý dům má svůj příběh – a já ho umím vyprávět tak, aby zaujal. Využívám videoprohlídky, vlastní weby k nemovitostem a promyšlený marketing, který přitáhne ty správné zájemce.
Reality nejsou jen o číslech, ale o emocích. A právě v tom je moje síla.
»MOJE RADA: Než se pustíte do prodeje či koupě nemovitosti, důkladně se informujte. Vaše znalosti vám přinesou velké výhody.
