KOMERČNÍ POZEMEK

TADY MŮŽE RŮST VAŠ BYZNYS

Ne každý podnikatelský záměr potřebuje hektary.

Někdy potřebujete hlavně vlastní prostor, dobrou dostupnost a místo, které vám nechá volné ruce do budoucna.

2843 m² svobody, pro dobré podnikání.

ROVINA DÁVÁ SMYSL

Pozemek je rovinatý. A právě u komerční nemovitosti je to jedna z věcí, které chcete vidět.

Jednodušší práce s budoucí stavbou, zpevněnými plochami, parkováním i manipulačním prostorem. Žádný svah, se kterým musíte od prvního dne bojovat.

Tady už podnikatel začíná v hlavě kreslit areál.

VELKÝ TAK AKORÁT
2 843 m² a uliční šíře 40m. Ne málo. Ne zbytečně moc.

Pro menší výrobní firmu, řemeslníka nebo podnikatele, který chce vlastní provozní zázemí, může být právě tahle velikost zajímavější než velké průmyslové areály.

BYZNYS TADY NENÍ CIZÍ SLOVO

Bokem obytné části obce.

V bezprostředním okolí už dnes stojí provozní a firemní objekty. A právě to je pro budoucí využití důležité – podnikání tady nepůsobí jako vetřelec.

Na vlně inspirace
Možností využití je tady opravdu hodně. Vždy ale v rámci regulativu ÚP.

Dílna. Řemeslná výroba. Menší výrobní provoz. Výrobní nebo nevýrobní služby. Firemní či skladové zázemí související s provozem.

Prázdný pozemek je dnes jen začátek. Vizualizace jedné z možných představ budoucího využití.

Celková výměra 2 843 m² se skládá ze dvou pozemků:

• Pozemek parc. č. 2091/10 – 2 542 m²
  Upravená parcela podle geometrického plánu č. 718-135/2026.

• Pozemek parc. č. 2091/3 – 301 m²

Nový stav parcely č. 2091/10 zatím není upraven v katastru nemovitostí. Je však přesně vymezen geometrickým plánem vyhotoveným Ing. Čestmírem Ryšavým.

TADY SE PODNIKAT MŮŽE

Pozemek leží v ploše VD – plochy výroby a skladování, drobná a řemeslná výroba.

Územní plán jako hlavní využití připouští činnosti a stavby související s:

• malovýrobou,

• řemeslnou a přidruženou výrobou,

• výrobními službami,

• nevýrobními službami.

Přípustné jsou také související plochy dopravní a technické infrastruktury nebo občanské vybavení slučitelné s hlavním využitím. Podmíněně mohou být přípustné i ubytovací jednotky pro osoby zajišťující dohled nebo majitele zařízení.

Žádná další omezení v územním plánu nenajdete. "Svoboda" je tady to správné slovo.

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

V přilehlém prostoru jsou dostupné technické sítě, které jsou pro budoucí využití pozemku zásadní.

Elektřina
EG.D ve vyznačeném zájmovém území oficiálně eviduje podzemní vedení NN.

Kanalizace
Obec má vybudovanou veřejnou splaškovou kanalizaci napojenou na ČOV v Loděnicích. Konkrétní řešení napojení a případných technologických vod se musí posoudit podle charakteru budoucího provozu.

BLÍZKO TAM, KAM POTŘEBUJETE

Jezeřany-Maršovice leží mezi několika důležitými body jižní Moravy.

Pohořelice a napojení na D52 – přibližně 10 minut.
Moravský Krumlov – přibližně 15 minut.
Brno – přibližně 25-30 minut.

Pro firmu to znamená rozumné spojení směrem na Brno, jižní Moravu i dálniční tah směrem na Mikulov a Rakousko.

Ekonomika tohoto místa je velmi zajímavá.

Děkuji majiteli za důvěru a spolupráci při prodeji tohoto pozemku. Cítím velkou zodpovědnost a zároveň i radost, že mohu být u toho. 

Zdeněk Čiháček - realitní makléř